1月30日，广州不动产投融资领域迎来重要突破；全国首只不动产S投资母基金广州正式成立，同时广州市不动产资产管理服务平台揭牌运营，标志着这座城市在不动产资产盘活和金融创新上取得新进展。 问题的提出源于当前不动产金融市场的现实困境。虽然我国不动产金融创新进行，但大量未达到公募REITs资产标准的不动产私募基金和其他资管产品，存在退出渠道受限、资产盘活难度大的瓶颈。市场对能够支持私募基金份额转让、实现稳妥退出的交易平台需求日益迫切，这成为制约不动产资产流动性和金融效率的关键因素。 广州不动产S投资基金首期规模约10亿元，主要通过不动产子基金投资、基金份额接续以及不动产项目直投等多元化方式，投向各类不动产项目。该基金的设立填补了市场空白，为私募基金提供了新的退出渠道和转让平台。同时成立的不动产资产管理服务平台，由广州城投集团负责运营，将在政府指导下，重点通过资产证券化等金融工具，引导金融资源更好对接实体资产，为扩大有效投资注入金融活水。 这多项举措并非突发之举，而是广州近年来持续推进不动产资产管理和金融创新制度布局的重要成果。2024年，广州出台了《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，并配套发布《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，系统谋划了不动产资产管理业态发展路径。根据规划，广州明确推进不动产私募基金份额转让交易专板、不动产资产信息平台和不动产资管服务平台等三大主体建设，形成了完整的制度框架。 广州拥有的资产规模为该创新提供了坚实基础。数据显示，广州拥有超过4万亿元的存量基础设施资产和近1万亿元的行政事业性资产。按30%的证券化率测算，可形成超过6000亿元的证券化资本储备，为不动产资产盘活和对应的金融创新提供了现实空间。这意味着，通过有效的资产管理和金融创新，广州有潜力释放数千亿元的投资活力。 广州城投集团党委书记、董事长郑洪伟表示，集团已构建起"多层次、可转换"的资产证券化体系，计划于今年依托旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同步发行不动产资产盘活产品。这表明，相关机构已准备好将这一创新框架转化为具体的投资产品和市场实践。
盘活不动产存量资产既是稳投资的现实需求，也是提升城市治理能力的长期工程。通过基金和平台的制度化、市场化运作，实现资产透明化、交易顺畅化、风险可控化和资金高效化至关重要。随着规则体系和市场实践的完善，存量资产有望转化为支撑高质量发展的长期资本。