啊，最近市场上风向转得挺快啊，大家都在说房贷可能要涨价了。事情是这样的，全球局势一变，加拿大这边利率也跟着变了。这一周啊，债券市场、央行预期和能源价格都在联动，信号挺明确的：房贷利率可能要涨起来。加拿大关键指标，就是5年期国债收益率，最近涨了好多。最新的数据显示，它把基点给推到了12个，现在已经是3.196%，达到了自2024年6月以来的最高点。刚开始这周初还只有3.062%呢。要是这趋势继续下去，固定房贷利率肯定有压力。那GIC利率也会跟着往上走。 市场对加拿大央行政策的预期也在变，以前觉得降息可能性大，现在大家都觉得会加息了。货币市场现在预计今年年底加拿大央行会把隔夜利率从2.25%提高到大约3.03%。到了今年6月加息25个基点的概率更是已经到了64%。这样一来，原本以为会降息的风向完全反过来了。短期利率波动更明显了，2年期国债收益率单日直接涨了22个基点到3.057%，这在债券市场里算是罕见波动了。 这次变化不是孤立事件，和全球局势关系很大。美国、以色列和伊朗冲突加剧，能源市场波动大油价涨了，大家对通胀的担忧就多了起来。欧洲那边德国10年期国债收益率也升到了2011年以来的最高水平3.025%，欧洲央行也表示密切关注油价飙升带来的影响。美国市场也有变化啊，交易员现在认为12月美联储加息的概率超过了50%，这就跟本周早些时候市场押注降息形成了鲜明对比。 普通人最直观的感受就是房贷可能要变贵了。如果利率继续涨，每个月还款压力就大了；如果已经锁定了低利率那就比较幸运了。存钱的人可能稍微舒服点，比如GIC利率会变高但前提是物价别涨太快。 其实这一轮变化就是连锁反应：中东局势紧张带动油价上涨，进而推高通胀预期；通胀预期推高央行加息压力；最后传导到房贷利率上。现在市场已经开始反应了。 大家之前都在等降息呢，现在风向可能变了。房贷变贵可能只是时间问题而已。 但是啊有些专家觉得这次市场预期有点离谱了。David Rosenberg就说现在对加息的定价可能是加拿大历史上最离谱的金融事件之一。经济增长不足1%，就业市场弱啊通胀压力也在减弱。油价上涨不会真的引发工资上涨和持续通胀嘛。 还有Desjardins银行的Royce Mendes也觉得市场被全球债市情绪带偏了。加拿大通胀本来就温和经济长期供过于求而且能源在通胀里占比也比其他国家低得多呢。如果贸然加息可能更伤害经济和房地产市场。 总之这次事情挺复杂的但也值得我们多留意一下接下来会发生什么呢？