最近在上海搞了一场大聚会，行业里的大拿们聚在一起聊聊不动产金融的新玩法。面对市场大调整，搞清楚怎么建个可持续的金融体系，这事儿关咱们行业能不能走稳，也关乎整个中国经济的健康。由上海交通大学上海高级金融学院主办的“2026中国不动产金融论坛”就在这时候在上海举行了。这次会议的主题叫“贯通与破局”，请来的有大学教授、金融机构头头、资产管理公司老板，还有行业里的领军人物，大家一块聊聊现在的市场啥情况、政策咋导向、金融创新怎么走。 高金执行院长程仕军在开幕词里说了，咱们国家的不动产市场正从以前那种光盖房子的增量时代，变成了现在怎么优化存量、搞高质量发展的阶段。要想未来好，就得打通资产、资本、资金这一圈子的好循环，还得打破以前老套的依赖和体制障碍。 说到市场走势，大家的分析都挺谨慎但也有信心。高金的兼聘教授、连平理事长讲了个大观点：经过深度调整后，2025年市场的各项指标掉得没以前那么凶了。不过有的地方房子还是卖不出去，需求也没完全回来。看2026年怎么样？估计重点城市会接着放开限购、让旧房子变成保障性住房、房地产融资的机制也会更管用。这几个动作一起发力，可能主要的指标就不往下掉了，市场就进入筑底期了。 现在大家都在琢磨存量资产咋办。增量的空间大概是没多少了，怎么把手里的一堆老资产盘活，变成行业的新动力、帮实体经济发展？原银保监会普惠金融部主任李均锋谈了这个问题。他说盘活存量可不是简单把房子卖掉或者抵债那么简单，得用市场化和专业化的手段，把它的价值重新发现并提升起来。这对优化资源、化解风险、培养新增长点特别有用。他还特别提到了AMC（金融资产管理公司），说他们在国企混改、帮地方国企盘活房产、帮企业破产重整这些事儿上经验丰富，能把“问题资产”变成“优质资产”。 还有个金融创新工具REITs挺火的。中金公司研究部的张宇在讲话里说，商业不动产公募REITs试点正式开始了，说明咱们国家的REITs市场要覆盖更多类型的资产了。搞这个东西有不少好处：一方面能帮房企降低负债率、优化账本，让它们更安全；另一方面在利率往下走的时候给大家一个标准化的渠道去买好资产。 最后大家都觉得现在的调整是好事儿，说明发展阶段变了，机会也来了。要想金融生态好起来得坚持“房住不炒”，还得给构建新模式铺路。金融系统不光得管短期的钱不够用的事儿，更得盯着长期的制度建设。通过股权融资、REITs、并购基金这些工具，把钱精准地送到保障性住房、平急两用的基础设施、城中村改造这三大工程上，还有城市更新和提质增效这些地方去。 这次论坛不仅帮咱们看清了市场趋势，还把金融怎么跟产业结合的路径给整明白了。专家们都说穿越周期得有耐心和定力，破局新生得靠创新和合作。以后的路还长着呢，咱们得坚持市场化和法治化原则，深化金融供给侧结构性改革、防风险才行。只有这样才能把资产、资本和资金的循环脉络贯通好，最后弄出一个更有韧性、更可持续、更有活力的不动产金融新生态出来。