李誉说过上海进深，这回上海规划和自然资源局公布了2026年的供地计划。大家关心的商品住宅供地给收紧了。2026年商品住房用地计划给安排275到385公顷，跟2025年的375到485公顷比起来，按中间值算下来少了100公顷，大约少了23.3%。保障性租赁住房用地也缩减了，从50到70公顷降到了30到55公顷，中间值少了29.2%。2026年新增的保障性住房用地是70到105公顷。2025年征收安置房用地是90到120公顷，这回就没了。商业办公用地连续两年都是35到65公顷没变过。产业用地从760到880公顷调整到730到890公顷，中间值只降了约1.2%，基本上算是持平。 看各区情况，杨浦和徐汇供地减少最多。徐汇从去年的25到35公顷减到了10到15公顷，杨浦从30到35公顷减到10到20公顷。静安和普陀今年各给安排10到15公顷，比去年多了些可能。五大新城、宝山和闵行的宅地供应环比下降了，只有奉贤持平。临港今年没安排宅地供应。 整体来看，商业办公和产业用地变化不大，保障性租赁住房和保障性住房这块儿调整比较大。商品住宅这块儿按中间值算少了100公顷左右，大概降了23.3%。这个变化主要是因为上海给保障性租赁住房增加了供应的缘故。2026年是从上海规划和自然资源局发出来的文件里看出来的。 这些数据说明了什么？说明上海市规划和自然资源局打算在2026年调整一下楼市的供应结构。商业办公和产业用地维持原样是想稳住经济大盘。给商品住宅少点供应是想控制一下房价上涨的势头。把更多的地给保障性租赁住房和保障性住房这些项目，是为了满足更多老百姓的居住需求。 从区域来看的话，上海的各个区情况都不一样。杨浦和徐汇给减少最多的地方是宅地供应；静安和普陀反而有点上涨的趋势；五大新城、宝山还有闵行这几个区的宅地供应环比都下降了；只有奉贤保持不变；临港今年直接就没有宅地供应了。 这么做有什么影响？对于想买房子的人来说，2026年可能更难买到房子了。对于租房子的人来说，以后可能更容易租到便宜的房子了。对于开发商来说，赚钱可能变得没那么容易了。对于上海来说呢？整体经济还是要靠产业来支撑的，所以产业用地这块儿不能乱搞。 其实这也是国家层面在调控楼市的一部分动作。国家希望通过调整供应结构来保持房价稳定，同时也要满足老百姓的居住需求。这个2026年的供地计划就是具体执行的步骤之一。 总的来说呢，2026年上海的楼市调控力度是挺大的。商品住宅这块儿收缩明显，保障性租赁住房和保障性住房这块儿扩大明显。这说明政府在楼市调控上还是很有决心的。 不管怎么变吧，老百姓最关心的还是房价会不会降？买房会不会更容易？这次的供地计划就是一个信号：政府在努力平衡各方利益的同时也在控制房价上涨的势头。至于最终效果怎么样？咱们还是得走着瞧吧！