最近，住房和城乡建设部给广东、浙江两地都派了调研组去摸底。他们发现，上半年全国各地的新房和二手房买卖量加一块儿，跟去年比是涨的，市场总体看着挺稳。特别是在这个大背景下，重点地区的二手房交易特别热乎。这主要是刚需在撑腰，把交易活跃度给提了上去。 中指研究院那边摆了些数据来说事儿。像北京、上海、广州这些一线城市，还有杭州、成都这些二线重点城市，二手房卖得都不错。深圳那边上半年比去年多卖了30%多，北京、上海和广州差不多都是涨了20%左右；成都、杭州、苏州和厦门也都有超过10%的增长。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉就说，市场的供求关系变了样，大家都在琢磨存量房了。尤其是重点省份，买二手房的人比买新房的还多，现在刚需家庭想买套旧房子住已经变成了家常便饭。 拿北京举个例子吧。据北京市住建委统计，2025年上半年，北京一共卖掉了8.86万套房的二手房，这比去年同期多卖了18%。中指研究院指数研究部的曹晶晶分析说，北京的刚需客现在普遍是先买二手房住下了。她还提到了一组数字：今年前5个月里，花500万元以下的价格买的二手房占了六成以上。新房呢？主要是卖给想换大房子改善生活的人了。 曹晶晶觉得现在下调贷款首付比例这类政策挺管用，这就把买房的门槛给降下来了。李宇嘉也说刚需客都对价格比较敏感，“上车”的机会增多了。 今年上半年大部分时间里，“以价换量”还是二手房市场的主旋律。中指研究院统计显示，百城二手房价格在上半年累计跌了3.6%。 为了把需求给释放出来，各地上半年也一直在发力支持住房消费。光是优化公积金政策和发补贴的消息就有超过150条和64条了。 中指研究院的黄瑜说下半年的政策环境应该还是宽松的。广州刚又把限购、限售这些政策给全面取消了，还把首付比例和利率都降低了。下半年北京、上海、深圳那边的购房限制也还有优化的余地。 各地的公积金贷款政策、“以旧换新”还有购房补贴力度都得再加把劲才行。这样才能把需求给激活起来。 住房和城乡建设部调研组也提了个醒：各地要把责任扛起来，把手里的调控权用好。要因地制宜地精准施策，让政策更系统也更有效果。 李宇嘉认为现在市场底部大概已经到了头了。年轻人多、需求大的地方会先稳住局面。在刚需这个大背景下，下半年重点城市的二手房成交量还能保持一个大的体量。