这场名为“2026中国不动产金融论坛”的高层聚会是在25号的上海拉开帷幕的，主要是为了聊聊咱们国家房产市场以后的发展道路，以及金融体系该怎么改。上海交通大学上海高级金融学院把这场会给办了，大家主要是在琢磨怎么让行业从以前只顾着盖楼，变成高质量地可持续发展。程仕军院长在台上发话说，现在的房子市场已经不是那个增量为主的时代了，得靠存量优化和运营提升来带动发展。想要迈过这道坎，就得打通资产、资本和资金的循环链，还要打破以前的老路子。高金学院愿意一直跟着政府、企业还有学校一块儿干活儿，帮大家出出主意。 现场的专家们对今年和明年的房价走向做了一番预测。连平教授认为，虽然2025年整体行情还是往下走的，房子多、需求少这俩问题还得解决，不过跌的劲头已经收住了。到了2026年，随着大城市对买房限制政策的放宽、政府把以前卖的房子收回来当保障房的动作加快，还有开发商找钱的渠道疏通了，政策上会给更多的支持。到时候主要的房价指标也不会一直跌下去了，估计能稳住进入筑底期。 说到具体怎么变的事儿，大家都觉得得把手里的巨量旧资产给盘活。原银保监会普惠金融部主任李均锋讲了他的想法。他说盘活这些资产不光是为了应对眼前的困难，更是为了拉动经济搞高质量发展。他特意提到了那些搞资产处置的公司（AMC）很厉害，在帮国企混改、搞地方国企的房产处置、让破产的企业重生这些方面都有经验。这些做法让资产本身更值钱了、流通起来也更容易了，对市场稳定和防风险很有帮助。 论坛还把目光盯在了新金融工具上，尤其是商业不动产投资信托基金（REITs）。中金公司研究部的张宇说了一下REITs开始试点带来的影响。他说这个产品标志着中国REITs市场正式进入了新纪元。张宇分析说，REITs能帮开发商把负债率降下来、把财务结构弄顺、预防风险出事，还能让开发商、运营商和投资人形成一个良性循环。在现在利率环境下，REITs还能帮大家看清哪些是好房子，提供公平的定价标准，也给了普通投资者一个能分钱的新路子。为了让这事儿能做好点他建议从定规矩、搞教育、培养专业投资者这些方面多下功夫。 这次论坛把大家聚在一起，不光是让大家有个地方说说自己的看法，也把以后发展的金融路线图给画出来了。从宏观的趋势走向、中观的资产盘活、微观的工具创新这三个方面看，“贯通”和“破局”的理念始终贯穿其中。这说明大家伙儿心里有个数：必须告别以前的发展模式，靠着金融创新和生态重构来挖掘存量价值、提高运营效率、拓展融资路子。论坛里的这些智慧和办法会给咱们以后搞出一个更有韧性、更可持续的不动产金融新生态提供动力和指导。