在“十五五”规划开局之年，中国房地产行业面临深刻转型。
2026迎新易居论坛上，来自学界、企业界和政府部门的代表一致认为，房地产市场已进入以品质为核心的新发展阶段。
数据显示，2025年全国商品房销售面积8.8亿平方米，成交金额8.4万亿元，虽然市场规模有所收缩，但房地产仍占GDP比重达12%，其国民经济支柱地位未变。
当前行业面临的主要问题是：传统开发模式难以为继，市场信心亟待重塑。
上海易居房地产研究院院长丁祖昱分析指出，2025年多项宏观指标下行，表明行业已进入深度调整期。
究其原因，既有宏观经济环境变化的影响，也与过去粗放发展模式积累的结构性矛盾有关。
这种转型对行业发展产生深远影响。
一方面，自住需求成为市场主导，二手房交易活跃度提升；另一方面，政策环境已达历史最宽松水平，为行业转型创造了有利条件。
上海市统计学会会长肖永培强调，统计工作需向微观透视和趋势研判转型，以数据赋能行业决策。
针对这些问题，与会专家提出系统性对策。
在城市更新方面，建议构建"科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化"四位一体核心能力；在行业发展方面，需筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性。
上海城投控股股份有限公司副总裁蒋家智通过实践案例证明，城市更新可通过提升资产价值、满足居住需求、激活区域活力来稳定市场。
展望未来，专家预判2026年行业有望确认底部，2026年至2030年全国商品住宅交易总量将维持在8亿至9亿平方米量级。
华东师范大学教授黄忠华提出，要通过优化政策叙事、灵活调整规划、强化政策供给三条路径激发市场活力。
房地产行业正站在新的历史关口。
从规模扩张到品质优化、从投资驱动到自住导向、从单一开发到城市更新，这些转变既是挑战也是机遇。
"十五五"时期，行业需要在政策支持、市场理性、创新驱动的共同作用下，实现从高速增长向高质量发展的转变。
产学研各界的深度融合与协同发力，将为这一转变提供重要支撑。
只有坚守长期主义，聚焦民生改善，推动模式创新，房地产行业才能在新发展阶段找到新的增长动力，为国民经济持续健康发展做出新的贡献。