当前,房地产市场正处于转型调整的关键时期,如何通过政策创新和服务优化激发市场活力,成为各地自然资源管理部门面临的重要课题。
潍坊市自然资源和规划系统立足实际,以改革创新精神破解发展难题,为房地产市场健康发展提供了有益探索。
在土地供应环节,潍坊市改变以往单一推地模式,建立起精准高效的土地供应机制。
相关部门系统梳理储备地块资源,筛选出26宗共计2078亩发展条件成熟、区位优势明显的地块进行集中推介,目前已有半数地块成功上市交易,显示出市场对优质地块的积极响应。
更值得关注的是,潍坊市推出市级储备地"读地云"2.0版本数字化平台,企业可通过该平台全方位了解地块信息、便捷化完成选址决策,这种"全景式"看地、"淘宝式"选地的创新模式,大幅降低了企业获取土地信息的成本,提升了土地市场的透明度和效率。
针对部分项目商业配比过高导致库存积压的问题,潍坊市及时启动项目结构调整工作。
通过对13个项目实施"商住比"优化,已有10个项目完成调整,累计压减商业建筑面积28.4万平方米。
这一举措既顺应了市场需求变化,也有效缓解了商业地产去化压力,体现了规划管理的灵活性和前瞻性。
在规划设计层面,潍坊市出台12条支持"好房子"建设的规划管理技术要点,并对《潍坊市国土空间规划管理技术规定》进行全面修订。
这些政策从空间效能优化、服务设施升级、建筑界面品质提升等多个维度,为住宅项目高质量发展提供了技术指引。
通过规划引领和设计创新,推动住宅产品从注重数量规模向追求品质内涵转变,契合了人民群众对美好居住环境的新期待。
审批服务效率的提升,是优化营商环境的重要体现。
潍坊市将建设工程设计方案联审、规划核实等关键环节整合进入工程审批系统,实现了跨部门线上联合会审,审批流程得到简化,服务效率提升20%。
这种系统性的流程再造,不仅节约了企业时间成本,也提升了政府服务的协同性和便利度。
历史遗留问题的化解,直接关系到群众切身利益和企业发展活力。
潍坊市将解决不动产"登记难"问题作为重点攻坚任务,新摸排并化解55个住宅类问题项目,惠及1352户家庭,让群众的"心病"得到治愈。
同时,针对76家民营企业的土地房屋产权历史遗留问题开展专项化解,助力企业新增固定资产21.3亿元,实现抵押融资1.63亿元。
这些实实在在的成效,为民营企业发展解除了后顾之忧,增强了企业发展信心。
从潍坊市的实践看,自然资源和规划部门通过政策创新、流程优化、问题化解等组合拳,在稳定房地产市场、优化营商环境方面发挥了重要作用。
这些举措既立足当前市场形势,又着眼长远发展需要,体现了系统思维和问题导向的有机统一。
稳预期离不开稳制度，促发展更需要强保障。
把土地、规划、审批、登记等关键环节做实做细，既是对市场规律的尊重，也是对群众期盼的回应。
以更透明的供地信息、更清晰的规划规则、更高效的审批服务和更有力的产权保障夯实城市发展底座，才能在复杂环境中把握主动、增强韧性，为高质量发展积蓄更持久的动能。