一、项目基本情况 龙岩市公共资源交易中心近日发布公告，对位于新罗区南城隔后双泉66号二分公司名下的立体停车楼车位资产启动公开竞价招租程序。本次招租涵盖立体停车位150个及空地可利用车位5个——合计155个——起始价定为21320元每月，租赁期限为五年，租金在合同期内不作递增调整。 该停车楼坐落于南城双泉路与河滨路交汇处南侧，建筑高度23.85米，总建筑面积约6783.8平方米，结构为地上八层、地下一层，首层设有7个大巴停车位，整体共配置150个标准停车位，属于典型的城市立体停车设施。 另外，该停车楼一层101室、102室、104室、105室等商业房产亦同步发布竞价招租公告，租赁期限为三年，租金同样不作递增处理。 二、价格调整背景 公开资料显示，此项目于去年7月曾发布竞价招租公告，彼时起始价为26650元每月。与之相比，本次起始价下调5330元，降幅约为20%。 此价格变动折射出当前城市停车资产运营的现实压力。近年来，随着城市新建停车设施持续增加，部分老城区停车楼因地理位置、设施条件及周边商业环境等因素，在市场竞争中面临一定挑战。通过下调起始价格，有助于吸引更多潜在承租方参与竞价，提升公共资产的利用效率，避免资产长期闲置造成的资源浪费。 三、经营限制条件明确 为保障周边居民正常生活秩序及建筑安全，本次招租公告对承租方的经营范围作出明确约束。公告规定，承租方不得从事明火作业、易燃易爆及化学危险品的经营与服务，不得开展产生噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民日常生活的活动，严禁从事任何违法犯罪行为。 鉴于该停车楼为钢结构建筑，公告特别强调，存在明火或明显油烟的行业不得租赁该资产，承租方须自行配备必要的消防器材。此外，场地经营店面外延5米范围内不得设置停车位，承租方还须提供10个优惠车位供周边店面经营户使用，月租金为100元每辆，说明了公共资产运营兼顾社区服务的基本原则。 四、公共资产市场化运营的意义 此次竞价招租采用公开透明的市场化方式，由龙岩市公共资源交易中心统一组织实施，符合当前国有资产管理规范化、阳光化的改革方向。公开竞价机制有助于防止国有资产低价流失，同时通过市场竞争形成合理价格，实现公共资产保值增值。 从城市治理角度看，老城区停车资源的有效盘活，对于缓解中心城区停车难问题具有积极意义。立体停车楼作为集约利用土地的重要手段，其运营状况直接影响城市交通秩序和居民出行体验。推动此类设施实现稳定、规范的市场化运营，是提升城市精细化管理水平的重要组成部分。 五、前景展望 随着龙岩城市化进程持续推进，老城区停车供需矛盾仍将在一定时期内存在。如何通过合理定价、规范管理，吸引有实力的承租方参与运营，进而提升停车服务质量，是主管部门需要持续关注的课题。本次起始价的下调，或将为该项目吸引更多市场主体参与竞价，最终成交价格有待市场检验。
此次停车位租金起始价下调，是对市场现实的直接回应，也反映了公共资产运营思路的调整。在城市发展从规模扩张转向精细化管理的背景下，如何让公共资源发挥更大效益，龙岩的这次尝试提供了一个可参考的案例。随着智慧停车等新技术的推广应用，城市空间资源的市场化配置还有更多值得探索的空间。