憋了大半年的规划终于公开了，老实人首开这次在呼家楼这块地上玩了个“撩妹”的套路。咱们先聊聊硬指标：这地儿不大，住宅占地也就2700㎡，只盖1栋楼，地上11层分2个单元，总共也就33套房。你看它周围全是京城的精华地段，央视新大楼、财富中心、环球金融中心、北京国际中心和人民日报社，这儿可是实打实的CBD名利场。空气里都飘着纸醉金迷的味道，想在这儿玩出点名堂可不容易。 建筑总面积加起来还不到1万㎡，这么小的地盘要是不走点险招，怎么能吸引那些身家千万的富豪来买单呢？结果这次首开显得特别保守，压根没想着搞什么噱头。你看看效果图上的外立面，跟旁边的配套公建一个调调，搁哪儿都不出错也不出彩。相比隔壁17年前开盘的首创·禧瑞都，它真的差太远了。 听说禧瑞都当初是Gensler和GBBN这俩大牛操刀的，光这设计费就砸下不少真金白银。现在从东三环路过一眼就能瞅见那中国结式的弧线和故宫红的颜色，跟呼家楼这地界太搭了。反观首开的这个外立面，无论是配色还是造型都显得太普通了。特别是顶部的处理，简直像是拖欠了设计费一样灾难。 就算有限高限制不拿一流豪宅比，你拿首开自己家4年前的端礼著来对照一下就知道了。端礼著虽然也是平顶处理，但细看有层次和律动；呼家楼的立面却好像被拦腰砍了一刀，竖向线条直接冲破了横向收口。这明明是个低级失误啊。 不过也不能全怪首开设计不到位，主要是地块太小了没给多少发挥空间。好在他们在户型上还是挺实在的，把技能点都点在面宽和赠送上了。西侧那个一层一户的大户型面宽有16.2米左右，总共也就11套；东侧是两梯两户的145㎡户型面宽14米左右，有22套。 设计师算过一笔账，呼家楼的赠送率能达到14.8%，且不管哪个户型得房率都在100%以上。这就好比老实人撩妹一样实惠直接，不整花活就送面积就行。再加上车位配比给了1比1.2这么大方的配置，这波确实挺值的。 但表姐总觉得有点可惜。毕竟北京现在有政策支持结合架空层能玩出更多花样；或者请国际大师来设计一下建筑和户型也能造出不少热度话题。这对首开重新出发树立品牌形象可是个好机会啊。 如果换成其他开发商比如WK，肯定会抓住这个时机大搞宣传；可首开这次却故意低调不引人注目。听说他们内部说暂时不做市场推广要等到现房销售再看情况。 从市场角度看这种做法确实让人费解甚至会被吐槽产品力倒退；但如果换个角度看就明白了——“老实人首开撩妹呼家楼”的背后其实是大智慧的存在！