长沙土地市场迎来关键性交易。
17日，开福区黄兴北路S10地块完成第三次挂牌出让，最终由长沙如茂企业管理有限公司（中国金茂旗下平台）以底价20.27亿元竞得，折合楼面价11010元/平方米。
这一成交结果标志着长沙核心区土地市场进入新阶段。
该地块位于长沙主城核心区，东临湘江大道，西接黄兴北路，南靠晴佳巷，北依湘雅路，坐拥一线江景资源，且毗邻地铁1号线与6号线换乘站，区位优势显著。
规划显示，地块总面积61365.55平方米，容积率不超过3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米，商住比例为1:9，具备较高开发价值。
值得注意的是，S10地块出让过程历经波折。
2023年12月首次挂牌时，中建信和经过37轮竞价以溢价36%竞得，楼面价达14968元/平方米；2024年1月二次出让时，运达地产经过48轮竞价以溢价47%拿下，楼面价攀升至16180元/平方米，两度刷新长沙楼面价纪录。
此次第三次挂牌，地方政府优化了开发要求和资金门槛，最终实现平稳成交。
分析人士指出，此次底价成交反映市场回归理性。
一方面，地块开发要求严格，包括采用地源热泵系统、自持1万平方米以上商办物业5年、引入新能源产业总部等条件；另一方面，长沙楼市新规要求住宅阳台统一封闭设计，推动"零公摊"品质住区建设，这些因素共同影响了房企的竞价策略。
当日同步成交的还有雨花区高铁新城009号居住用地和湘江新区007号地块。
三宗地块的成功出让，释放出长沙土地市场平稳发展的积极信号。
市场观察人士认为，此次交易表明长沙土地供应正从规模扩张转向精准匹配市场需求，核心城区资源集聚效应将进一步凸显。
一宗核心地块的成交，既是市场主体基于风险与收益的理性选择，也是城市发展从增量扩张走向存量提质的缩影。
坚持以需求为导向优化供给、以绿色低碳提升品质、以产业运营增强韧性，才能让土地资源更好服务民生改善与城市竞争力提升，推动市场在稳定中实现高质量发展。