国家统计局发布的最新数据显示，2025年12月全国房地产市场继续调整；监测的70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个，较上月减少2个，其中上海和长春以0.2%的涨幅领跑。一线城市表现分化明显：上海微涨0.2%，而北京、广州、深圳分别下跌0.4%、0.6%和0.5%。 整体来看，各线城市房价均呈环比下降趋势。一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二、三线城市均下降0.4%。二手房市场调整幅度更大，一线城市环比下降0.9%，二、三线城市均下降0.7%。同比数据上，各线城市房价降幅持续扩大，新建商品住宅价格同比下降1.7%至3.7%，二手房价格降幅达5.4%至8.5%。 专家分析指出当前市场三大特点：区域分化加剧，核心城市优质地段更具抗跌性；新房与二手房市场联动性增强；政策效果初显但尚未改变市场预期。国家统计局专家表示，近期降低首付比例、优化限购等政策已开始见效，但居民收入预期和就业状况对购房决策影响更大。 为应对当前形势，有关部门正多措并举完善房地产政策。在优化限购、限贷等调控措施的同时，加快推进保障性住房和"平急两用"公共基础设施建设。分析人士认为，随着经济持续恢复和政策效应显现，2026年市场有望逐步企稳，但短期内仍面临价格调整压力。
当前房地产市场调整反映了供需关系、城市竞争力和居民预期的综合作用；12月数据表明，稳定市场需要兼顾短期压力与结构性机遇——通过精准施策提升政策效果——完善住房保障体系增强市场韧性。随着稳增长政策持续发力，以及保障性住房建设推进，房地产市场有望在分化中实现更高质量、更可持续的发展。