在北京市加快建设国际科技创新中心的战略布局中，昌平区正以独具特色的城市更新实践书写转型答卷。记者实地调研发现，该区通过系统性盘活工业遗存和低效用地，成功培育出两大具有示范意义的科创载体。 南口片区作为典型案例，其转型之路折射出城市更新的深层逻辑。曾见证北京工业辉煌的"三大厂"遗址，历经二十年闲置后迎来新生。通过创新采用"工业遗存活化+科创集聚"模式，昌平区在保留6万平方米历史建筑风貌基础上，植入14个国家级实验室功能。这种"修旧如新"的改造策略——既延续了工业文明记忆——又满足了现代科研机构对层高、承重的特殊需求。项目负责人透露，改造过程中采用三维扫描等技术精准测算结构荷载，实现历史保护与功能升级的有机统一。 沙河医药健康产业园的崛起则展示了制度创新的突破性价值。面对原皇城粮油地块权属复杂、利用低效的困境，昌平区首创"资产调拨+补缴地价"机制，将土地性质转换周期压缩80%，为全市存量用地盘活提供制度范本。此项目通过"国企联动+市场运作"双轮驱动，已吸引11家生物医药领军企业入驻，预计形成年产值26亿元的产业集群。 值得关注的是，昌平实践表现为三大创新特征：其一，建立"空间再造-产业导入-生态培育"的全链条更新机制；其二，探索"科研机构+地方政府+市场主体"的协同治理模式；其三，形成"单个项目突破-片区整体提升-区域能级跃迁"的梯次发展路径。数据显示，通过城市更新释放的空间资源，已带动区域研发投入强度提升至6.2%，高于全市平均水平。 中国城市规划设计研究院专家指出，昌平案例的核心价值在于破解了"保护与发展"的二元对立，其经验对全国老工业基地转型具有重要参考意义。随着未来科学城、生命科学园等创新节点的联动效应显现，昌平有望成为京津冀协同创新的重要支点。
城市更新的意义不仅在于空间的焕新，更在于以更少资源换取更大创新价值。昌平将"沉睡资产"变为"发展资本"的实践证明，只有兼顾保护与利用、统筹产业与生活、协调改革与建设，才能推动城市在高质量发展中实现全面提升。