对于北京的房价跌回了“100万时代”，我心里怎么也高兴不起来。虽说现在房价便宜了，可我当时买的房是咬着牙勒紧裤腰带攒下来的钱买的，当初觉得这就是个稳稳的家，结果现在看郊区一套房子300万，以前可是够我买两套的。这就让我心里不平衡了，感觉自己那是高位接盘，白辛苦了那么多年。 再看看我的闺蜜，当初她花了190万买的城里老破小，搁现在根本没多值钱。她以前可是拿着这笔钱在郊区都能买个别墅的，现在却什么都不是，这心里落差谁能受得了？ 大家都觉得房价跌了是好事，能省点钱。可实际情况是，大家不仅没攒下钱，手里的房子还在缩水。以前觉得买房就能保值增值，现在房子变成了负资产，还怕它继续跌。 我想这也跟大家对收入的预期有关系，现在大家怕失业、怕降薪，就算房价降了也不敢下手买房，反而更焦虑了。 说到未来买房是不是刚需的问题吧，我觉得这得分人。对于那些想结婚、给孩子上学的人来说，这肯定还是刚需。北京的教育资源大多跟房产挂钩，不管政策怎么变，核心区的学区房还是硬需求。 可对于像我这样过了刚需阶段的人来说，买不买房就看自己了。现在很多人都能在家办公、做自由职业了，住哪其实都差不多。 看2026年的市场情况吧，北京楼市应该是筑底企稳的状态了。核心区稳着不动、远郊还在跌、政策也宽松了不少，非京籍社保年限也降了不少。要是有刚需的话，现在确实是个窗口期；但要是为了纯投资的话，我劝你还是别盲目跟风了。 最后说说租房这事儿能不能解决住房问题吧。我的答案是肯定不行的弊端太多了。 身边的朋友租房都有一肚子苦水要说呢。 房东说涨房租就涨房租，说收房就收房。一年搬家个两三次的太折腾了根本没有归属感。 一个月几千块房租一年下来好几万呢！住个二三十年的钱都够在郊区全款买一套了。 租房也不能随心所欲装修随便添置点家具还得考虑能不能带走永远没有“家”的感觉。 碰到“甲醛房”二房东克扣押金这种情况维权起来特别麻烦就算有条例也不好使还是有不少坑。 更别说孩子上学没户口就连积分入学的优势也没多少优势呢。 总之北京房价这事儿没有绝对的好与坏的只要适合自己就好别被涨跌绑架活着通透最重要嘛！