上海这回给房子相关的政策动了刀，为了给大家住得更舒服，让大家买房更顺心，2026年1月1日，上海市政府联手市建设委、房管局、财政局、税务局还有公积金中心这几个部门，发了个通知，把这事给办了。这次的政策从2026年2月26日开始施行。 为了让大家更方便买套房子住，《通知》明确要把限购的规定松一松。首先是把外地户口在上海内环买房需要交社保或个税的时间给缩短了。原来得交多少年，现在只要从你买房那天往前算，连续缴满一年就行。 其次是符合条件的外地人，在外环内可以多买一套房。你在上海缴社保或个税满了三年的，除了现在能买的一套外，还能在外环内再买一套。 还有就是拿《上海市居住证》满五年的人也能买房。拿着证满五年后，不管你有没有缴社保或个税证明，都能在上海限购一套房。 按照这个规则算下来，外地户口家庭或者单身人士只要缴满一年社保或个税，在上海外环外买房就没限制；要是缴满三年，在外环内最多能买两套。持有《上海市居住证》满五年的人在全市范围内只能买一套。 至于具体怎么操作这些限购政策，大家可以打962269这个热线去问问清楚。 除了限购放松，公积金贷款这块也进行了优化。《通知》里提到要把最高贷款额度往上提一提。首套房家庭原来只能贷160万，现在能贷240万；如果家里有多个孩子或者买绿色建筑的房子，最高额度还能再往上浮35%，最高能贷到324万。 对于那些已经用公积金贷过款的上海本地人来说，如果手里没房或者就只有一套房子，并且之前的贷款已经还清了，再买房时还是可以申请公积金贷款的。 多子女家庭的福利也增加了不少。政策覆盖范围从买首套房扩展到买二套房。 至于具体怎么算这些额度或者政策的事儿，大家可以上上海住房公积金官网查一下，或者打12329热线问一问。 最后关于房产税方面也有新说法。从2026年1月1日起开始实施新规。 具体来说是针对上海本地家庭中的孩子成年后买房的情况。如果成年后的孩子买的这套房是他们自己家庭唯一的一套住宅（不包括原来跟父母、爷爷奶奶一起住的房子），那这笔钱就不用交了。 不过如果你后来家里情况变了（比如换了新房子或者卖掉了旧房子），符合条件的话还能去税务局重新申报一下信息；只要确认了之后从下个月开始你就能少交或者退一些钱了。 要是还有其他关于房产税的疑问可以拨打12366热线咨询一下。