这就把加租的权力从房东手里夺走了！维州的新租赁规定告诉所有人，只要涨幅超过3.3%，租客就能去申诉，最严重的罚起来能有1.2万澳元。租客们正响应Allan政府的号召，免费起来对抗房东的涨价。另一边，房东们急得跳脚，说这会让市场更乱。现在的租客有更多办法来阻止涨钱了，就是这事儿。照片拍得是NCA NewsWire的Diego Fedele。维州把租房规则彻底改了！房东想涨价以前随便说，现在不行了。州里的主要消费者管理机构现在有权凭更多理由拒绝加租申请。维州最大的租客组织Tenants Victoria正在叫所有收到超过3.3%涨幅通知（也就是现在CPI）的人去申诉。他们想用这个来试试新规的威力，顺便给租金上涨点儿“刹车”。从3月31日开始，CAV和VCAT在看涨钱合不合理的时候，会看好多东西：涨了多少比例、房子修得咋样、前两年涨了几次，还有租客现在的情况。租客们都在说这个CPI涨幅是个关键线。Tenants Victoria的头儿Jennifer Beveridge觉得，只要超过3.3%的通胀率就能告。她说这给了大家急需的公平，好让咱们回击那些压得喘不过气的持续涨钱，让新法真正落地。此外维州还搞了一堆新规矩：房东必须用标准格式填表，不能要额外的背景信息；平台和App向租客收服务费违法；企业要是违规最多罚12000澳元，个人最高罚2400澳元。从11月开始，消费者事务部的Nick Staikos就一直在发公告说租客的权利。照片是NewsWire的Diego Fedele拍的Staikos。他很明确地说了，在现在生活成本这么贵的时候，这些新法律是为了保护越来越多的租客不受不公平收费的欺负。不过行业里议论纷纷，好多组织都觉得这会带来坏影响。Property Investment Professionals of Australia的主席Cate Bakos大骂这些规定对投资者来说太残酷了。她指出租房本来就是做生意的事，从来没见过别的买卖非要考虑对方的处境的。这种做法感觉就像把投资者当“慈善家”了。房产投资者兼评论员Bakos警告说这变化最后可能害了租客利益。Bakos怕新规弄巧成拙：房东可能为了应付纠纷和文件多花了不少钱（管理费转嫁），“年年必涨”让房东不再对好租客通融了（年年必涨）；加息、合规要求和税多了更让投资者离场（抛售潮加剧）。因为这些变化你会发现涨钱更频繁了。供应短缺风险眼看就要来了。Property Investors Council of Australia的头儿Ben Kingsley也很担心这种权力不均会把市场供品打没。Kingsley警告说这些变化会让更多房东卖了房子走人。最新的报告显示维州活跃的押金数量已经比去年少了好几千个了。Real Estate Institute of Victoria的头儿Balazs说他们大多支持改革但担心房东变化太快应付不过来。Balazs说希望处理纠纷的时候公平点也得考虑到房东维持供应的真实需求。