上海楼市正在经历一场明显的预期转变。
根据安居客监测数据，上周上海二手房整周成交7233套，创造了近五年来的最高周成交纪录。
这一数据背后，反映的是政策调整与市场需求的双重驱动。
从交易节奏看，市场活跃度持续攀升。
3月9日至3月13日，上海二手房网签成交连续五个工作日突破800套，日均成交量达874套。
3月14日周六更是冲至1472套的高位，逼近1500套大关。
这一成交水平距离上一次高峰已相隔一年，足以说明市场热度的强势回归。
购房者行为的转变最为直观地反映了市场心态的改变。
58安居客研究院数据显示，政策落地当周，用户主动发起微聊对数环比上涨144.7%，发起用户数环比增长133.7%，留电用户数更是大增251.8%。
这些数据表明，购房者已从此前的"观望为主"转向"主动留电、深度沟通"，市场参与度明显提升。
政策效应成为本轮回暖的重要推手。
"沪七条"通过限购放松，有效打通了刚需入场与改善置换的链接，形成了二手房库存下降、一二手市场热度联动传导的局面。
上海链家数据进一步印证了这一趋势，新政后日均带看量、日均新增客户量对比新政前分别增长47%和57%，客户入市信心明显提升。
需求结构的变化也值得关注。
从市场成交构成看，刚需仍是核心支撑力量。
上海中原地产数据显示，总价300万元以内的入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%。
这表明，政策调整首先激活的是刚需市场，随后热度将逐步传导至改善型房源，进而向高端改善等高阶产品扩散，整个置换链条也会随之逐步盘活。
价格端的企稳是另一个积极信号。
国家统计局数据显示，2月上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月以来连续九个月负增长后的首次转涨，标志着市场底部特征逐步显现。
上海楼市的这轮回暖，既是政策调控精准发力的直接体现，也折射出超大城市住房需求的强大韧性。
在市场从"政策市"向"需求市"转型的过程中，如何平衡短期刺激与长效机制建设，实现不同区域、不同产品类型的协调发展，仍是摆在决策者面前的重要课题。
此次市场表现或将为其他一线城市房地产政策调整提供有益参考。