一、核心矛盾 格林生态环境有限公司负责人潘先生向本报反映，其2022年中标的包头东河新城吾悦和府景观工程，虽已通过竣工验收，但开发商包头新城亿卓房地产公司仍拖欠178万元尾款。
按合同约定，工程款的10%应以房产抵扣，但开发商单方面要求潘先生接受重庆某滞销公寓抵债，该房产不仅距离工程所在地1500公里，且定价较周边市场价高出近一倍。
二、深层原因 业内人士指出，当前房地产行业持续调整背景下，"工抵房"已成开发商缓解资金压力的常见手段。
涉事企业作为上市公司控股项目，虽已完成房屋销售回款，却仍通过异地高价房产抵扣方式转嫁库存压力。
更值得关注的是，开发商至今未出具工程决算书，客观上阻碍了债权人通过司法途径维权。
三、多重影响 该事件对潘先生造成生存压力与健康危机的双重打击。
2025年初确诊尿毒症后，其每周需进行三次血液透析治疗，医疗支出急剧增加。
开发商提出的抵债方案将导致资产大幅折损：公寓产品本身流动性差，加上异地管理成本，实际变现价值可能不足抵债金额的50%。
类似案例的频发，正在加剧建筑行业中小企业经营风险。
四、法律困境 尽管潘先生持有完整工程验收文件，但开发商通过三种手段设置障碍：一是以格式合同绑定工抵房条款；二是拒不配合完成财务决算；三是以异地资产提高债权人维权成本。
法律专家指出，此类行为可能违反《保障中小企业款项支付条例》中关于不得强制非现金支付的规定。
五、行业警示 当前房地产产业链债务纠纷呈现新特征：抵债资产从本地住宅转向异地商业物业，抵债价格与市场价值偏离度扩大。
住建部门数据显示，2023年全国建筑业企业被拖欠工程款同比增长17%，其中房地产相关项目占比达63%。
建议监管部门建立"工抵房"价格评估备案机制，对明显不合理的抵债方案启动行政调解。
工程款拖欠问题的背后，反映的是产业链中权力失衡和制度缺陷的深层矛盾。
当一个患有重症、急需医疗费用的承包商被迫接受明显不公平的"工抵房"方案时，这不仅是个案的不幸，更是制度设计的失职。
房地产行业的健康发展需要建立在诚实守约的基础之上，保护产业链各环节参与者的合法权益，是维护市场秩序、促进行业可持续发展的必然要求。
有关部门应当以此为鉴，进一步完善工程款结算制度，让承包商的血汗钱不再成为开发商的"垫资"，让诚实劳动得到应有的尊重和保障。