住在晋城想买小产权房的朋友，给你们提个醒，公证这事儿基本没啥用。首先啊，公证机构是要确认事情合法才受理的，可小产权房没国家房管部门发的正式产权证，买卖本身就违法，很多地方的公证处干脆就不接这种买卖公证业务。就算你费老大劲弄好了公证书，它也顶多证明你们俩买卖的是真的，根本改不了小产权房本身不合法、产权有问题的性质。以后真要是打起官司来，这种买卖合同多半还是会被判无效，公证根本没法保住你的房子产权。万一碰上房子被拆了或者卖家一房多卖这种事儿，公证书也是毫无办法，到时候你连钱都可能拿不回来，更别想拿到啥合理补偿了。买小产权房到底有啥风险呢？ 第一是合同可能被判无效。这些房子大多盖在集体土地上，《土地管理法》规定非本集体成员不能随便买这些房子。要是卖家反悔告到法院去，你大概率就只能拿回本金，房价涨了多少那是一点都追不回来。 第二是拿不到合法产权。你只能拿到村里开的证明纸头，没法去不动产登记系统备案。这就意味着你不算真正的房主，权益很难去对抗外面的人。要是卖家把房子卖给别人了，你想维权简直比登天还难。 第三是拆迁补偿少得可怜。要是房子要拆了，补偿款基本都发给村集体或者原房主了。你可能只能拿到一点搬家费，甚至可能因为房子是违建啥都拿不到，跟买商品房时的待遇差太远了。 第四是房屋质量没保障。这些房子大多没经过正规审批和质量检查，盖房子的队伍也不一定靠谱。房子的安全结构、消防设施通常都不达标。万一出现漏水、墙裂这种问题，维修费用和损失你只能自己扛着。 第五是不能用房子办贷款。因为没产权证银行不给放贷，你得一次性付清全款压力山大。而且房子也不能拿去抵押借钱周转。