杭州楼市出现了一个特别的成交案例，一套面积214平方米的顶层跃层，最后成交价为185万。2024年2月，这套房子第一次挂出来时，标价360万，单价是1.68万。但市场反应不佳，看房的人很少。 德佑翡翠城店的店长周昌东分析说，这个小区房子的流动性不太好。房东想把房子卖出去，只能降价，这也是这次交易的关键因素。最终这套房的价格降到了195万，其中包含一个10万的车位，也就是说房子本身价值185万。 相比起16年前的钱江晚报报道，这个小区2010年的时候二手房均价已经达到9200元一平了。现在时隔16年，这套房的成交价却只相当于8600元一平。周昌东认为，价格低并不一定意味着捡到了便宜，“便宜有便宜的道理”，可能有些令人扎心。 2006年到2010年期间交的房龄最大的房子已经快满20岁了。这个小区90多栋楼都是五六层高的老楼，没有电梯。当年被称作“花园洋房”，是卖点之一。但现在随着时间推移，小区品质下降，维护跟不上了。 这个超级大盘有两千五百多户人家，但从去年开始一个月平均只能卖出不到5套房子。超过200平米的大户型更是难卖得很。这套214平方米的顶层跃层成为了孤独的一套成交案例。 位置上这个小区处于闲林板块中心外一点的位置，距离最近的绿汀路地铁站大约2.8公里远。通勤主要靠公交车，周边商业配套比较简单。学区也没有什么亮点。 整个小区里还有很多类似面积和户型的房源挂在市场上卖。周昌东说现在贝壳平台上有55套顶楼跃层大户型挂在那里卖。 这套214平方米顶层跃层从2024年2月挂出来到现在经历了四次调价。最后一次调价是在去年10月，把价格降低到205万左右，单价9600元。这次调整吸引了买家兴趣。 房东表现出很强的出售意愿，在谈判中又让了10万给买家。最终成交价定在195万。周昌东认为这个价格是市场决定的结果。