2月25日，上海宣布全面取消自2011年起实施的住房限购措施。作为常被视为楼市“风向标”的城市，上海此次政策转向对全国房地产市场具有较强的参照意义。历史数据显示，上海曾2016年将非户籍购房社保年限提高至5年；此次彻底松绑，既是对住房消费需求变化的回应，也发出新一轮市场周期启动的信号。相较于上海的政策跟进，成都早在2025年就率先实现全域购房“零门槛”。此制度优势使成都在本轮市场复苏中更为主动。住建部门监测显示，2026年1月以来，成都主城区项目平均到访量同比增长47%；其中总价500万以上的改善型产品去化周期缩短至8个月，部分优质项目出现“开盘即罄”。市场热度的结构性分化同样值得关注。以高新南区金泰和序项目为例，项目凭借2.5的低容积率、35%的绿地覆盖率以及华润物业服务体系，成为高端客群的重点选择。业内人士表示，当前购房者更看重“稀缺性+确定性”的组合：一上偏好核心地段的低密产品，另一方面对2025年底的现房交付节点尤为关注。上述特征的形成有多重因素支撑：政策层面，一线城市松绑带来外溢效应；需求端，经历三年调整后，积压的改善需求正在集中释放；供给端受土地资源约束，主城区优质地块新增供应持续减少。多重因素叠加，使“好房子”的供需矛盾更为突出。面对新的市场变化，开发商也在调整产品策略。金泰和序采用“高低配”规划，以6-8层洋房与25层高层形成差异化产品线，并通过统一3.15米层高提升空间舒适度。这类更精细的产品定位，既贴合当下客群对居住品质的升级需求，也为后续二手房价值提供支撑。
房地产市场存在周期波动，政策调整需要顺应市场规律，尊重供需变化。上海等一线城市的政策转向，为全国市场带来新的变量，也为成都等新一线城市创造了新的窗口。未来，随着城市化推进、居民收入提升和住房需求升级，房地产仍将是国民经济的重要组成部分。关键在于各地持续因城施策、精准调控：既防止市场过热，也避免过度收紧，在稳定预期、促进发展与保障民生之间保持平衡，推动市场平稳健康发展。