宝龙地产近日宣布，其附属公司上海宝龙实业发行的六笔境内公司债券及资产支持专项计划重组方案已获债券持有人会议通过。这个进展为该公司化解债务风险、优化债务结构提供了重要支撑。 此次重组涉及债券总规模约43.36亿元，是宝龙地产境内债务的重要组成部分。公司通过与债权人充分协商，制定了兼顾各方利益的重组方案，为行业债务问题提供了可借鉴的解决思路。 重组方案为债权人提供了四项选择： 1. 展期方案：本金兑付时间调整至2026-2034年——期间按1%年利率单利计息——利息于2034年一次性支付； 2. 现金购回：设立1亿元专项现金池，按债券面值15%的价格进行回购； 3. 资产抵债：将项目公司股权收益权等资产注入信托计划，债权人转为信托受益人； 4. 债转股：债权人可按每100元债券本金兑换100港元股票（每股2.3港元）的比例转为股权，总额不超过6.44亿港元。 此外，公司还设置了普通债权转换方案，允许债权人按面值1:1转为10年期债权，前四年每年仅偿还0.75%本金。为鼓励债权人支持，对投同意票的持有人将提前兑付0.1%现金。 境外债务重组方面，宝龙地产去年12月已获得超过85%债权人支持，计划于2026年3月19日在香港高等法院举行聆讯，推进最终方案审批。 当前房地产行业面临多重压力，宝龙地产通过主动重组既说明了对经营现状的清醒认识，也展现了对债权人权益的重视。多元化的重组方案有助于最大程度争取债权人支持，推动企业重回正轨。
债务重组是企业转型的新起点。房企需要将重组获得的时间窗口转化为经营改善的实际成效；市场则期待更多透明、可执行的重组实践，推动行业从规模扩张转向质量与现金流并重的发展模式，为房地产市场健康发展积累经验。