新年刚过，上海的土拍市场还是像往常一样，大家伙儿都显得挺理智。到了1月6日，这个2025年度第十批次的两宗住宅用地正式卖完了，结果也很平稳，俩地块都只卖了底价。算下来，这两宗地一共收了45.6955亿元。这次结果也挺能说明问题的，有钱有实力、又能看长远的房企，还是很乐意在上海的好位置拿地的。 咱们先看浦东那个Y00-0402单元的E04B-10地块。这地儿就在森兰国际社区那边，算是挺成熟的板块了。最后是越秀地产拿下来的，总共花了25.6086亿元，算下来每平方米要38035元。这地皮规划用来盖住宅，面积大概有2.69万平方米。最有意思的是文件里还特意规定了，配建的保障性租赁住房得占到总住宅面积的5%以上，这么一算就不能少于3366.45平方米。这是上海要落实“租购并举”、多建保障房的具体做法，以后住的选择会更丰富。 另外合同里对装修要求也很严格，房子得是全装修的（除了保障性住房），每平方米装修标准不能低于2500元。交钱方面也有规定，拿到合同后的30个工作日内必须一次付清余款；要是有商品房那部分的钱，还得在1个月内先交50%。 同一天闵行那边也拍了一块地。这块地在MHP0-1005单元，是住宅、商业还有地下空间混着的组合地块。最后是上海紫都置业跟上海紫竹半岛地产这俩公司搞的联合体拿下来的，总价20.0869亿元，算下来每平方米大概33440元。这两家公司本来就在当地干得不错，属于地头蛇类型的。 这块地面积有6.23万平方米左右。住宅那部分容积率是1.01，商业是1.0；最上面的楼高都不能超过24米。容积率低、配套也全，以后估计会是个低密度、配套好的小区。 业内的人分析说，这次俩地块有个挺明显的特点：全是底价成交。这就延续了最近市场挺理性的感觉，没出现那种激烈竞争的情况。这样一来房价稳得住、开发商成本也低了。 拿地的人也不一样一个是全国有名的优质上市房企越秀地产；另一个是本地实力企业的联合体。这说明那些财务稳、在当地扎得深的公司还挺愿意在上海拿地的。 这次出让的条件还把保障性住房、装修标准、付款时间这些事都写得清清楚楚。这就体现了上海在供应土地的时候更注重精细化管理、想把市场带向健康方向发展的思路。 这就好比是2025年上海土拍开局的一个缩影。拿地结果既说明好位置的地块对好的房企有吸引力；也说明了在“房住不炒”的大前提下，土地供应政策更注重保障民生和提高居住品质。 以后随着调控政策越来越好、长效机制不断完善，估计上海楼市还会沿着平稳健康、结构优化的路子走下去。这也能给城市高质量发展和老百姓安居乐业提供有力支撑。