哎，你听说了吗？台湾地区的房市真的是惨不忍睹。2025年交易量跌得一塌糊涂，竟然是近十年来最低的。最近数据出来了，综合住商机构说岛内的买卖移转栋数才261,308栋，跟2024年的35万栋比起来，直接缩水了25.5%，这真是一大把输得干干净净。跟以前比起来也是最差的一年，有历史记录三十多年来，这个26.1万栋的交易量也就只比2016年的24.5万栋和2001年的25.9万栋稍微高那么一点点。可是啊，虽然这两个年份也是低谷，但下滑幅度跟这次完全没法比。2025年同比跌了25.5%，远超2016年的16%还有2001年的19%，真的是创了历史最大降幅。这就说明这次房市跌得太凶了。 市场机构分析说是因为信用管制措施还有银行贷款额度饱和这些原因造成的。住商不动产企划研究室的徐佳馨就说了，2025年房市受到第七波信用管制措施影响很大，银行房贷额度都满了，购买力一下子就没了。大家房屋企划研究室的赖志昶也补充道，2024年市场太火爆了，当局在9月推出了第七波信用选择性管制措施，本来是想抑制投机炒作和收紧贷款条件的。结果呢？银行业在房地产信贷这块也紧缩得厉害，大家本来想买房子的信心全被打消了，交易量直接断崖式下跌。 住展杂志发言人陈炳辰也表达了看法。他觉得按照往年经验上下半年交易量一般比较平均，如果没什么特别大的事（比如2015年底那种集中过户潮），短期内不会出现太大波动。现在大家对波动也有点适应能力了。未来如果货币政策变得温和点、选举带来点刺激政策、或者新房价格便宜点刺激需求，交易量估计就能稳住了。但他也提醒说复苏可能比较慢，就像从重症病房转到普通病房一样。 总之啊，这次调整就是政策效果显现和市场自身周期转变的结果。未来能不能稳定复苏还得看宏观经济环境和政策走向以及供需关系怎么样。现在市场信心重建还有交易活力恢复肯定是一个漫长的过程。