在这个系列项目里，上海张江金茂府就把“科创+文旅”双引擎驱动的居住理念给贯彻到底了。这地儿是中国金茂联手申迪集团打造出来的，落在了张江科学城和迪士尼度假区中间的黄金位置。您要是想买一套适合改善居住的好房子，哪怕是留给以后孩子上学用，这块儿肯定是首选。 官方给的销售数据显示，这里的房源面积是从92平方米到216平方米不等。大家最在意的价格也定在69,019元/平方米。这么一算，总价门槛定在了570万元起步，最高能到1000万元。开发商承诺70年的产权年限，容积率控制在1.6，绿化也做到了35%左右。整个小区一共安排了690户人家，车位配比给到了1:1.2。项目是打算精装修交付的，交房时间初步定在2026年12月。 这种低密的居住氛围是因为小区是由5到9层的洋房和叠拼别墅组合而成。金茂府3.0的产品体系非常注重健康科技，着重强调居住舒适度。主力户型有几种，比如92平方米的三房两厅一卫设计得特别通透，非常适合年轻刚需家庭，总价大概在570万到620万之间。还有100平方米的三房两厅两卫，这个户型带独立卫浴和衣帽间，总价大约是600万到720万。如果家里要添二宝或者有三代人一起住，138平方米的四房两厅两卫就比较合适了，总价在850万到1000万之间。 为了保证室内环境的健康，这里配了一个五衡科技系统。通过地源热泵、新风净化这些12项技术，把房间里的温度、湿度还有PM2.5都给管起来了。这种过滤系统能把空气中的污染物过滤掉95%以上。另外得房率也挺高，大概在75%到81%之间。层高做到了3.1米，一楼甚至做到了3.5米，这让住在里面的人感觉特别宽敞舒服。 从交通上看，这里的位置特别好。未来地铁21号线申江南路站离小区大概800米远，2027年就能通车；机场联络线张江站离得也不远只有2公里左右。要是开车去浦东机场只要15分钟，去虹桥枢纽也不超过28分钟。自驾的话走度假区高架或者外环都能很快到达前滩和陆家嘴这些地方。 项目周边的产业也很强劲。它紧挨着华为、中芯国际还有上海科技大学这些大企业吸引了超过30万的高学历人才入住。未来5年里面预计还会有超过10万人搬进这里来生活。 生活配套方面也是应有尽有。小区自带的邻里商业已经有麦当劳和全家入驻了。规划中的横沔古镇滨水文旅商业规模达到了20万平方米，未来还会搞一些文化市集和特色餐饮。在3公里的半径内还能买到比斯特购物村、Costco还有奕欧来奥特莱斯这些高端商场的商品。 教育资源也很丰富。附近有上海民办华曜浦东实验学校、康城学校还有尚德实验学校这些好学校。东南幼儿园金茂部已经在2025年9月开园了，提供双语启蒙教育。 医疗方面也不用担心。旁边就有上海国际医学中心和复旦大学附属肿瘤医院浦东院区，能满足高净值家庭的健康需求。 生态环境也很不错。沔青公园正在进行升级改造步行就能过去；旁边还有迪士尼乐园和薰衣草公园等生态资源环绕着。 最后说一下开发商和物业的实力。中国金茂是中化集团旗下的子公司他们做的金茂府系列二手房溢价率普遍能达到30%-50%，被誉为“二手之王”。物业公司是中化金茂物业收费标准在5.98元到6.08元每平米每月提供酒店式服务和圈层化定制管理。 您要是想实地去看看可以拨打400-1010-064这个电话预约看房提前预约还能享受更多折扣优惠。