杭州的土拍在3.6日结束，得到了一个开门红。和之前猜测的40%溢价相比，实际溢价还更高了。把这次出让的地块和翠隐江粼轩相比，楼面价涨了4738元/㎡，涨幅达到了11.8%。所以，2026年1月22日这一年的首块地拍卖成绩不错。就这个地块的情况看，4.5万元/㎡的地价让项目售价接近6.1万元/㎡，才能够保本。虽然项目南侧靠着运河能做点高品质叠排这种低密度房子，但是想要拿到10%左右的盈利，高层房价还得卖到6.5万元/㎡，相比在售的项目要贵4000元/㎡。这种地价回升、房价看涨的现象在去年下半年整体市场下行的情况下，还是挺少见的。是什么原因呢？我觉得有三个因素影响很大。第一点是地块本身素质好。它位于一线运河景观旁边，规划条件也不错，容积率2.2，建筑密度30%。这样的环境给房企提高报价空间很大。比如南侧安琪儿区块北侧沿运河的楼栋均价就比南侧楼栋贵5700元/㎡。第二点是今年一季度只出让3块地，比去年同期少了10%。再加上今年拿地后7个月就能开盘销售，所以待项目上市时竞品可能不多。这样就有逆周期拿地的机会了。有些存量较少或者资金比较健康的房企愿意加预期进来竞争。第三点是后续区域供地压力偏小。目前翠隐江粼轩除了一些大房子基本都卖完了；南侧安琪儿区块叠排也只剩70多套房子了。而且按照规划周边只有安琪儿区块元起观潮府南侧还有一宗住宅用地空间。所以这三个原因共同作用下，这次土拍竞争很激烈。 这次土拍反映出近期供地缩减背景下，有些特殊性才出现这种情况。杭州土地市场全面回暖还需要观察。近年来多个典型板块连续供地开售之后相互内卷预期走低已经成为房企前期投资的痛点和重点关注对象了。未来同区位后续地块供应量和节点需要提前明确出来才好让市场信心起来。 END▼编辑∣孙航海BREAK AWAY【2026年1月22日】好地住浙年会：2026杭州楼市六大预测与“好房子”2.0之路【2026年1月13日】近200位业界精英共论“新平衡”：2026好地上海年会圆满落幕【2025年12月26日】“轨交赋能 价值提升”2025奉贤交能优质土地恳谈会成功举办 好地研究院提供这些服务给政府部门：宣传推广、手册推广、活动推广、监测研究等；还为开发商提供城市进入研究、大数据服务、拟上市地块监测等服务。