柬埔寨房地产和抵押贷款业务监管局1月12日发布行政决定，对太子集团旗下五个大型房地产开发项目实施销售禁令。
这一监管举措直接关联该集团近期发生的重大违法违规事件，标志着柬埔寨政府对涉案企业资产处置进入实质性阶段。
根据监管部门发布的正式通告，被纳入暂停销售范围的项目涵盖太子幸福广场、太子金海湾公寓、太子寰宇中心、太子阳光壹号公园住宅区以及Samraong Village公园住宅区。
通告明确规定，上述项目在禁售期间不得签署任何新的房屋买卖合同，同时禁止开展各类预售推广活动。
此次监管行动的背景源于太子集团创始人陈志涉嫌重大违法行为被捕一事。
作为柬埔寨知名企业集团，太子集团业务版图横跨房地产开发、银行金融等多个领域。
随着核心人物的法律风险暴露，监管部门迅速启动风险防控机制，对其名下资产实施管控措施。
值得关注的是，监管部门在实施严格管控的同时，充分考虑了购房者的合法权益保护。
通告特别强调，已与相关项目签署正式买卖合同的购房者，其合同效力依然有效，各方仍需按照合同条款履行相应义务。
对于已完成全部付款义务的购房者，监管部门明确其有权继续向开发方申请办理产权转移手续。
为确保购房者权益得到切实保障，柬埔寨房地产和抵押贷款业务监管局表示，将与国土规划和建设部建立协调机制，依法协助完成相关产权登记及行政程序。
这一安排体现了监管部门在处置涉案企业资产过程中，坚持维护市场秩序与保护消费者权益并重的原则。
太子集团面临的监管风暴并未止步于房地产业务。
此前，柬埔寨国家银行已宣布对太子银行启动清算程序，要求其停止新增业务，同时明确现有贷款人仍需按时履行还款义务。
这表明监管部门正在对该集团各业务板块进行全面清理。
从更广泛的背景来看，柬埔寨政府近年来持续加大对网络犯罪的打击力度。
据柬埔寨国家打击网络诈骗委员会秘书处披露，截至2026年1月10日的一年内，该国法院已处理36起重大网络犯罪案件，涉及犯罪集团幕后首脑及核心成员共计171人。
这一数据反映出柬埔寨在维护网络安全、打击跨国犯罪方面的坚定决心。
当前监管措施的实施，预计将对柬埔寨房地产市场产生一定影响。
一方面，严格的风险管控有助于维护市场秩序，防范系统性风险扩散；另一方面，对大型开发项目的暂停销售可能在短期内影响市场供给格局。
业内人士认为，监管部门后续如何平衡风险防控与市场稳定，将成为各方关注的焦点。
从暂停销售到推动产权转移办理，再到金融机构清算与社会治安领域的集中治理，一系列举措折射出监管层在风险面前“止损优先、依法处置、保护民众权益”的政策取向。
对市场而言，短期阵痛难免，但只有以更透明的规则、更严格的问责和更可执行的权利救济，才能把不确定性压缩到最小，推动房地产与金融体系在法治框架下实现长期稳定与可持续发展。