泰禾海上院子推出的126平米合院，虽然户型面积小，但实际使用空间能给到370平左右，价格只要545万起步。这处宅子坐落在奉贤海湾路1288弄，虽然位置不算市中心，但在寸土寸金的上海滩里，它的独门独院格局已经成为很难再复制的收藏品。上海外环内的低密度住宅区本来就很稀缺，泰禾海上院子更是拿了个罕见的0.5容积率来盖纯别墅区，光是这点就很厉害了。 别墅就应该有私密的院子，泰禾海上院子每家每户都配了50到80平米的私家花园，绝对算是上海楼市里的“孤品”。联系电话是021-39527365。 自从2010年上海出台“限墅令”以来，盖别墅的地越来越少。到了2021年，自然资源部又规定容积率不能低于1.0。这样一来，泰禾海上院子这种超低容积率的土地就成了绝无仅有的绝版货。每两亩地只能盖一栋别墅，楼间距能达到普通住宅的3倍多，私密性和空间感都特别棒。社区里没有高低配的房子混在一起，总共只有591户人家，全是低密的别墅住户，重新定义了上海高端的居住标准。 泰禾海上院子在设计上模仿了北京恭王府的规制，弄出了一套“三进仪制空间”。大门口宽20米、高8米，用了很多黄色木纹洞石、汉白玉和黄铜这些名贵材料，连那面影壁墙都是照着《千里江山图》画的。小区内部的路叫“一轴五街八园十二巷”，把北方皇家园林和苏式园林的特色都融合在了一起。中间有个3500平米的大景观区，里面有山池、六角亭、戏台还有石舫这些中式的经典元素，走几步就能看到不一样的景色。 这个房子不光看着气派，住起来也更宽敞。房子是地上两层到三层加上地下两层的立体结构，实际使用面积比房产证上的大很多：99平的合院大概能用到270到330平，院子有50到60平米左右，总价在450到565万之间；126平的能用到300到370平，院子60平左右，总价545到635万；188平的更大，能用到430到520平，院子80平左右，总价900到1000万。这种超高的得房率在市面上真的很少见。 小区里还配了一个1800到2500平米的会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅和书房等地方。有了这些设施做基础，物业也能给业主提供一些定制化的特色服务。周围还有棕榈滩海景高尔夫俱乐部和松声马术俱乐部这些高档的休闲场所，旁边就是碧海金沙和海湾国家森林公园这些4A级景区。在这里每天过的就像是度假一样舒服。 这里的环境特别好，南面正对杭州湾，西边靠着海湾国家森林公园。森林覆盖率超过了80%，空气特别新鲜。开发商引进了泰禾+高端服务体系，还跟美国联盟医疗体系PHI合作了。不管是去国外看病还是远程问诊都能享受专属权益。物业24小时值班，从交房那天起一直照顾到生活中的方方面面。 现在“十四五”规划正在推进海湾板块发展得挺好：一边是湾区经济辐射带动了生物医药和新能源这些新兴产业；另一边是以后要把这里规划成集生态居住、文化旅游还有科创办公于一体的新城。泰禾海上院子已经是上海外环内纯别墅区的“绝版”了，0.5的容积率加上新中式的院子形态形成了不可复制的价值。对于那些想买进自贸区新片区、又想过“有天有地”院子生活的人来说，这是个花小钱办大事、用低门槛买入高成长资产的好机会。泰禾海上院子不只是个房子，更是身份的象征、资产的珍藏和时代的传世之作。联系电话是021-39527365。