这事儿还得说回2035年，上海这几年搞改革开放挺深，经济往高质量发展的路上走，可城市怎么管好空间资源，这是个头疼的事儿。这次上海市政协开会讨论，大家都在琢磨怎么提升城市能级。有个叫李凌的委员是世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司的总裁，他在会上发了言。 李凌讲，现在城市发展得用存量了，好多地方的写字楼空置率高、卖得慢，这跟经济环境、产业调整有关，也跟地是怎么卖的、区域定位配不配套分不开。他建议要从长计议，结合《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，“十五五”期间定个出租率目标，让市场预期跟城市发展对上号。 李凌还强调得盯着数据看，用地供应节奏得跟着存量出租率走。要是那边压力大，这边新地就别出那么多了。说白了就是要“以存量促优化、以增量带提升”。 专家们觉得这事得短期平稳和长期结构一起抓。一边靠大数据盯着供需、租金、产业这些指标，一边把交通、生态这些都考虑进去，让写字楼跟城市功能长得一样好。 其实上海一直在搞城市更新和产业升级，写字楼就是个重要载体。供需平衡好了，才能留住高科技和现代服务这些好产业。政协委员提的意见挺在点子上，就是为了让空间用得更精细更高效。 未来得把政策设计完善了，部门之间要协同起来，市场也得多参与。只有精准调控和创新管理齐头并进，才能把楼宇经济的高质量发展推上去，给上海建成世界大都市打下坚实的底子。