春节后首场重磅土拍在广州掀起波澜。2月25日，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块经过243轮激烈竞价、9小时鏖战，最终由越秀地产以236.04亿元竞得，创造了广州土地市场的新纪录。该成交价格刷新了广州楼面单价天花板，反映出一线城市优质地块供应日趋稀缺。
马场地块的成交不仅是一次资本博弈的结果，更是观察中国特大城市更新逻辑的重要样本。当土地资源日益稀缺，单纯住宅开发难以为继时，"商业运营+品质居住"的综合开发模式或将成为主流。这场价值236亿元的城市实验，既考验开发商的战略转型能力，也将重塑超大城市中心区的发展范式。