一群专家最近在上海聚齐了，大家一块聊聊不动产金融的新生态，核心就是怎么“贯通与破局”，好让这个行业发展得更稳。时间是2026年X月X日，地点就在上海。这次论坛是由上海交通大学上海高级金融学院搞的，给大家搭了个平台，叫“2026中国不动产金融论坛”。有学术界的、金融界的、资产管理机构还有一些行业大佬都来了，就是想看看中国的不动产市场现在变成啥样了，还有得怎么变。 现在咱们国家的不动产市场正处于一个大转型的阶段，大家都在琢磨怎么让钱流动起来，打通各种环节。上海交通大学上海高级金融学院的程仕军院长在开幕词里说了，现在大家不再光想着盖房子了，都开始讲究怎么管好手里的存量资产，追求高质量发展了。他觉得，这时候咱们得把资产、资本还有资金这三样东西连起来，把那些老路子和体制上的障碍给打破，这样行业才能长久地走下去。程院长还说，咱们学院一直想搭个政、产、学、研融合的平台，希望这次论坛能让大家多说说想法，为以后的转型出点力。 连平是高金的教授，也是首席经济学家论坛的理事长，他在台上讲了讲2025年房地产市场的情况。他说去年各项指标跌的幅度都小了点，但有些地方库存还是多，需求也不太稳。不过到了2026年，政府会调整限制政策，还有一些存量房会变成保障性住房。他觉得政策会给更多支持，房地产的指标应该还会往下走点，但总体上会稳住。 李均锋以前是银保监会普惠金融部的主任，现在在中国长城资产管理公司干过。他讲了讲怎么盘活那些老房子。他觉得把这些大家伙的资产盘活了对社会资源配置有好处。他举了几个例子说资产管理公司通过市场手段帮国企改了股、把地方国企的房子盘活了、还帮企业搞了破产重整。他说只要金融手段用得准，就能挖出老房子的价值。 张宇是中金公司研究部的负责人，他主要聊了聊REITs这个东西。他说现在REITs已经从基础设施扩展到商业不动产了。他觉得这个事儿标志着咱们国家REITs市场进入了新阶段，服务实体经济的能力变强了。他分析REITs能帮房地产公司减杠杆、少风险、还能让他们从盖房子变成管房子的轻资产模式。对投资者来说也是好事儿，有了标准的渠道买优质不动产资产。 最后大家都觉得这次论坛挺成功的。大家都意识到要想行业好发展，得打通环节、打破障碍。用各种金融工具去盘活老资产、赋能转型。大家目标明确了很多，中国不动产金融的转型肯定能写得漂亮！