问题——跨境置业需求上升，服务标准与信息对接亟待完善。 近年来，随着粤港澳大湾区建设纵深推进，香港居民内地城市居住、就业、养老与投资的需求更趋多元，“北上置业”从个体选择逐步转向结构性趋势。与需求同步增长的，是跨境看房、交易流程、政策理解、金融按揭、后续物业与生活配套衔接等环节的复杂性。部分购房者面临信息不对称、服务主体分散、跨境沟通成本较高等现实问题，需要更具公信力、可持续的专业服务平台予以支撑。 原因——区位通达、成本优势与政策便利叠加，推动港人选择东莞。 东莞与香港人员往来密切，历史渊源深厚。上世纪90年代樟木头曾因港人聚居而被称为“小香港”，而今在莞常住港人已超过5.2万人，形成稳定的跨境生活圈。其背后有多重因素：一是交通与产业联系紧密，莞港通勤效率提升，“一小时生活圈”逐步成形；二是居住成本相对优势明显，相较广深等核心城市，东莞房价与生活成本更具弹性，可满足改善型与品质型居住需求；三是区域配套持续完善，教育、医疗、商业等公共服务不断提升；四是政策环境更趋友好。当前香港居民在东莞购房手续相对简化，以自住书面承诺即可办理有关事项，并可按规定同等享受信贷支持及有关政策便利，为市场对接提供制度条件。 影响——联盟落地有助于打通“信息—服务—资源”链条，提升跨境置业安全感与获得感。 在上述背景下，莞港置业服务联盟在香港推介活动中签约成立，被视为东莞深化莞港房地产领域合作、完善跨境置业服务体系的重要一步。东莞市住房和城乡建设局表示，联盟将推动两地房地产市场互联互通，为香港居民来莞置业提供专业、优质的全流程服务，助力东莞打造大湾区标杆性“港人宜居城市”。从行业层面看，联盟以组织化方式整合协会、企业与服务机构，能够在房源信息发布、政策解读、交易合规、风险提示、售后服务各上形成相对统一的服务标准，降低跨境交易摩擦与不确定性。从城市层面看，服务能力的提升将深入增强东莞对港人居住与人才流动的承载力，带动住房消费、社区服务、商业配套等相关需求增长，促进生产要素与生活要素更顺畅流动。 对策——以平台化整合与专业化供给为抓手，形成可复制的跨境置业服务模式。 据介绍，东莞一方面推动搭建联盟平台，另一方面同步完善信息供给。当地编印《2026东莞置业手册》，汇集全市主要售一手楼盘资讯及区域配套介绍，在推介会现场发放，并投放至香港东莞同乡总会等渠道，便于香港市民获取权威、集中、可比对的一手信息。推介会还邀请莞港两地房地产业协会、开发企业、代理机构负责人参加，意在通过面对面沟通增进专业协作，提升供需匹配效率。 作为联盟共建方之一的香港美联物业表示，将发挥香港市场渠道与客户网络优势，参与联盟建设，与东莞相关行业组织及服务团队协同发力，打造港人信赖、业界认可的服务平台。联盟上强调将遵守粤港两地法律法规，恪守诚信专业准则，围绕看房咨询、交易办理、金融服务、合规审查等环节提供安全、可靠、高效的全流程服务，提升跨境置业体验与风险防控能力。 东莞住建部门表示，将以联盟成立为契机，加强市场要素对接，持续丰富服务内容、提升专业水平，使其成为莞港房地产合作的重要载体，实现优势互补、互惠共赢。 前景——从“便利购房”迈向“便利生活”，以宜居建设促进湾区融合走深走实。 业内人士认为，港人置业关注点正由单纯价格与交通，延伸至教育医疗可达性、社区治理水平、物业服务质量以及跨境生活便利度等综合指标。下一阶段，东莞若要进一步夯实“港人宜居城市”口碑，需要制度衔接、公共服务供给、国际化社区配套、语言与文化适配等上持续发力。同时，跨境置业热度上升也对市场监管提出更高要求，应强化交易透明度、广告宣传规范、资金安全与按揭合规等底线治理，防范信息误导与不当营销，维护消费者权益与市场稳定。随着湾区基础设施联通、规则机制对接与民生融合不断推进，以专业服务平台为纽带的跨境居住新模式有望加快形成，为区域一体化提供更坚实的民生支撑。
莞港置业服务联盟的成立是大湾区深度融合的体现。通过搭建服务平台、完善政策支持和整合资源，东莞正为港人北上置业创造更便利的条件。这不仅满足港人置业需求，更推动莞港在经济、社会、文化等领域的深层次融合。随着联盟服务的完善和政策支持的深化，东莞将成为港人在大湾区安居的理想选择，为两地融合发展注入新动力。