青岛楼市近日被“下一代”产品刷屏，焦点集中在华润中寰悦府上。今年1月14日，华润携手青铁以10.15亿底价拿下了山东路百安居地块，楼面价为12562元/㎡。这个位于市南的地块可谓历史悠久，多年来鲜有新盘。华润在青岛有着不俗的开发经验，早在2009年就推出了万象城和华润中心悦府，给青岛带来了高端改善型居住体验。万象城和华润中心悦府不仅提升了地段价值，也成为青岛楼市的标杆项目。此后，华润一路高歌猛进，布局市南、市北、崂山和西海岸等地，从城阳万象汇到崂山万象汇，每一步都紧贴着城市发展的节奏。 华润中寰悦府是悦府系列的升级版，把高端产品线带入了市南核心区域。该项目最具吸引力的是稀缺性和硬核配置，TOD模式与双地铁入户组合让它在寸土寸金的市南独树一帜。占据2.98万平土地的中寰悦府拥有2.9的容积率，总建筑面积达8.64万平。扣除商业和配套设施后，住宅建筑面积仅为5.32万平。据悉，这个小区预计仅有不到400套住房供应，总价区间在500万至800万之间。 户型方面，中寰悦府提供了130㎡、143㎡、180㎡三种面积段的住房选择，全部为套四设计。每栋楼都是两梯两户结构，以小高层为主流产品形态。元宝户型、大宽厅、LDK一体化设计都是亮点。新规后的产品让业主受益于低公摊、高赠送的优势，得房率达到了极致水平。 为了应对市南老城区存在的湿度大和噪音等问题，开发商专门进行了专项设计升级。顶级系统窗、精装交付以及智能化配置都被整合到产品中去。这种全面提升在核心区域简直是降维打击。对于改善客群来说，他们需要的是品质生活体验。 然而，中寰悦府也有其短板。项目周边靠近高架桥可能带来噪音问题。开发商采取台地式设计并使用顶级系统窗来降噪，但实际效果如何还需要进一步验证。这就是所谓的“面子”与“里子”的冲突：繁华与便利需要忍受喧嚣。 价格方面，中寰悦府的区间与崂山类似位置大平层相当。为什么选择留在市南？这涉及到地域归属感和生活半径问题。对于许多在市南土生土长的人来说，崂山再好也是“郊外”。习惯了出门即达海边、熟悉街道环境的他们更看重这种地域归属感。 华润中寰悦府预计于5月份入市，给想留在市南改善居住条件的人们提供了一个绝佳机会。