问题：随着城市发展进入存量提质阶段，中心城区与部分老旧片区在基础设施、公共服务与空间品质方面的矛盾逐步显现。
一些老旧小区存在管网老化、充电设施不足、消防系统不完善、停车秩序不够规范等现实问题；部分路段雨污混接导致雨天积水、污水收集效率不高，既影响居民生活体验，也对水环境治理形成掣肘；道路微循环不畅、停车供给结构性不足以及交通安全隐患点位等，制约了城市运行效率与安全水平。
同时，城市绿地与便民休闲空间在一些居住片区分布不均，“家门口的公园”供给仍需加强。
原因：上述问题的形成，与早期建设标准偏低、人口与机动车快速增长、地下管网等“隐蔽工程”历史欠账较多密切相关。
老旧小区普遍存在空间紧张、管线叠加、产权与管理主体多元等情况，导致改造协调难、一次性投入大。
雨污分流等系统工程牵涉道路开挖、商户经营、居民出行等多方因素，施工组织与统筹调度要求高，若缺乏统一规划与持续投入，容易出现“改一段、堵一段”“地上地下不同步”的问题。
与此同时，城市更新进入深水区，也需要以法规制度、技术标准和示范项目来明确边界、固化经验，推动从单点修补向系统治理转变。
影响：围绕群众急难愁盼，龙岩以城市更新为抓手推动综合治理，正在形成“安全更有底、生活更便利、环境更宜居”的叠加效应。
在老旧小区改造方面，改造更注重功能完善与安全提升，不仅改善外立面与公共空间，更把充电设施、消防管网、雨污管线等基础能力补齐。
居民反映集中的停车无序、线缆杂乱、外墙老化等问题得到阶段性缓解，社区公共空间品质明显提升。
2025年全市老旧小区改造持续加速，新开工45个、惠及7449户，其中15个已完工，2591户居民率先受益，体现出从“试点探索”向“规模推进”的节奏转换。
在雨污分流方面，通过推进中心城区老城区管网改造，九一路、解放路等污水管网建设相继完成，生活污水集中收集率提升、污水处理厂进水BOD浓度提高，反映出管网系统效能增强。
对沿街商户与居民而言，雨天积水减少、异味与环境扰动下降，城市“内涝风险—污水溢流—环境影响”的链条得到削弱，城市韧性随之增强。
在道路与交通治理方面，城市道路新建改造、停车位增加和交通隐患整治同步推进，既服务居民日常通勤，也为片区开发与产业项目完善配套。
2025年全市新建改造城市道路34.93公里、新增停车位1103个，完成16个交通安全隐患整治项目，相关主次干道与出让地周边配套道路建成通车，有助于提升道路通达性与片区承载能力，释放“路网完善带动资源集聚”的综合效益。
在城市绿色空间供给方面，以口袋公园、福道等“小而美”项目织补公共空间网络，把边角地、闲置地转化为可达、可用、可享的公共空间。
龙钢社区等地将原先卫生死角、杂草地改造为花木景观与休闲步道，改善了社区面貌，也为居民提供了日常社交与健身场所。
去年以来，全市新建改造福道103.84公里，新增口袋公园22个、精品公园3个，并有项目入选省级精品工程，体现出“以绿补短、以绿提质”的导向。
对策：推进城市更新，关键在于坚持系统观念与民生导向，做到“补短板”与“提品质”并重。
龙岩以精细化“城市体检”为抓手，强化问题清单与项目清单衔接，推动更新从碎片化改造转向成片区、成体系治理；在制度层面，起草《龙岩市城市更新条例》，为项目立项、建设管理、资金统筹、质量监管和长效运维提供制度支撑；在路径上注重示范引领，打造新罗区中城片区、上杭县镇东社区等省级样板工程，以可复制经验带动面上提升。
具体实施中，坚持“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”，把充电、消防、管网等基础保障放在优先位置，减少“重景观轻功能”的偏差；同时统筹道路建设、停车治理与交通隐患整治，强化施工组织与交通疏解，尽量降低对商户经营与居民出行的影响；在公园绿地建设上，突出就近可达和微更新，避免大拆大建，实现“见缝插绿、串点成网”。
前景：城市更新是一项长期任务，考验统筹能力与治理韧性。
下一步，龙岩若要把阶段性成果转化为持续性成效，需要更加突出“全生命周期管理”：一是强化地下管网普查与数字化管理，推动雨污分流、燃气、供水、电力通信等设施协同施工、协同维护，减少反复开挖；二是把居民参与与社区治理更深嵌入更新全过程，通过共商共建共管提升项目接受度与运营质量；三是加强资金统筹与绩效评估，既算“当下账”，更算“长远账”，在安全、环保与民生领域形成稳定投入机制；四是坚持分类施策，对老旧片区、产业园区周边、人口密集社区等重点区域实施分层分级更新，推动城市功能、品质与产业配套同步提升。
随着法规体系逐步完善、样板经验持续推广，城市更新有望从“工程建设”进一步升级为“治理能力现代化”的实践平台。
城市更新不仅是硬件设施的升级，更是城市品质和居民幸福感的加码。
龙岩市通过制度创新、样板示范、系统推进等举措，将城市更新工作落到实处、见到实效。
站在新的发展阶段，龙岩应继续聚焦民生细微处，让每一个城市更新项目都成为温暖人心的工程，让城市在时光流转中不断焕发新的生机与活力，惠及更多百姓。