有些人为了买卖宅基地，真的是花样百出，想尽办法避开法律的红线。1991年，广西百色的刘某晓家获得了一块宅基地，1992年拿到了《集体土地建设用地使用证》。为了还债，刘某晓的父亲刘某法、母亲韦某娥还有5位家庭成员把这块宅基地“永久”租给了陆川县的吴某菊，要价10万元。2009年签署协议后，吴某菊还盖起了房子住到了现在。 田东县人民法院审理了这起案件。法院认为，“永久租赁”实际上就是变相的买卖，违反了土地管理法的规定，所以合同无效。法律明确规定宅基地禁止买卖，吴某菊不是本村集体成员，根本无权取得这块地。 法官提醒大家，农村宅基地买卖是没有合法途径的。即便是同村村民之间的转让也是不合法的。如果想合法获得宅基地，只能通过有偿退出或流转渠道来解决问题。 不管签的是租赁合同还是其他协议，只要实质上突破了“本集体成员+审批登记”的双保险，合同就会被认定为无效。这次刘某晓起诉要求确认合同无效并拆除建筑物、返还土地，法院支持了他的请求。 把宅基地看成护身符、通过“永久租赁”来交易是行不通的。农民的“安身立命之本”必须严格遵守法律规定才能保证其安全和稳定。