当前，中国不动产市场正经历从增量扩张向存量优化的结构性转变。
在23日举行的“2026中国不动产金融论坛”上，来自学术界、金融机构及产业界的权威人士一致指出，尽管2025年市场跌幅有所收窄，但高库存与弱需求等核心矛盾仍未彻底解决。
问题与原因： 上海高级金融学院执行院长程仕军在致辞中强调，市场已进入“高质量转型”攻坚期。
知名经济学家连平分析称，过去依赖土地财政和信贷扩张的增长模式难以为继，叠加人口结构变化与城镇化增速放缓，市场供需关系发生根本性调整。
影响与对策： 面对挑战，与会专家提出多维度破局路径。
连平指出，随着核心城市限购政策优化、存量房转保障房政策落地及房企融资协调机制强化，2026年市场主要指标有望逐步企稳。
原银保监会普惠金融部负责人李均锋则呼吁，应通过市场化手段激活存量资产，借鉴资产管理公司（AMC）成熟经验提升资产效率。
金融创新成为焦点。
中金公司研究部负责人张宇表示，商业不动产公募REITs试点启动将重构行业估值体系，为房企转型提供新融资渠道。
论坛专题对话进一步探讨了REITs政策前景及不良资产债务重组实务，凸显金融工具创新对行业复苏的支撑作用。
前景展望： 综合各方研判，2026年或成为市场周期转折点。
但专家同时提醒，筑底不等于快速反弹，需通过长效机制建设巩固成果。
上海高级金融学院教授建议，未来应强化政策协同性，推动“金融+产业”深度融合，避免局部风险传导。
当前，中国不动产市场正处于从高速增长向高质量发展转变的关键时期。
筑底预期的形成，既反映了市场调整的必然性，也预示着新的发展机遇。
行业的破局之路不在于简单地刺激需求，而在于通过金融创新、存量盘活和风险化解等多维度的改革创新，重塑市场的内生动力。
只有坚持市场化、法治化的方向，充分发挥金融工具的作用，才能推动不动产市场平稳度过调整期，为经济高质量发展做出新的贡献。