虽然海南的楼市最近看起来挺稳，但实际上它经历了一段深度调整。直到今年年初，海口的新房销售均价同比涨了2%，环比涨了8%，修复迹象挺明显。国家统计局在2025年12月发布的数据也证明了这点，三亚的新房价格环比涨了0.1%。这些积极的信号说明大家的信心回来了。这次楼市回暖不光是房价涨了，根子上还得归功于海南自贸港建设的推进。现在全岛封关运作已经进入冲刺阶段，这可是海南改革开放的大动作。海南省住房和城乡建设厅副厅长吴刚就说过：“全岛封关给海南房地产市场筑底企稳提供了好机会。” 回顾过去几年，海南坚持稳字当头。哪怕全国市场在折腾，海南也是该控就控、该稳就稳，政策慢慢见了效。现在房价没大起大落，新房和二手房加起来的交易量也保持在平稳状态。二手房这块尤其火，连续35个月都在卖，价格也稳住了。 从区域看，海口、三亚、陵水这三个地方占全省销量的大头，一般在60%到70%之间，是楼市的“压舱石”。2025年这三个核心区域的销量还在涨，把全省市场带起来了。 展望未来，房地产业要跟上自贸港建设的步子。吴刚副厅长说了以后的工作重心：一是发展租赁住房满足大家的需求；二是搞绿色低碳的高品质住宅；三是完善保障体系促进经济发展。他希望房地产能从以前的高速增长转向高质量发展。 这一波楼市回暖不光是政策好和自贸港红利来了，也是市场需求撑起来的。站在全岛封关的这个关口上，房地产正迎来转型的好时候。只要坚持走高质量发展这条路，海南的楼市就能在自贸港建设中发挥更大作用。