虽然打算在福州买房，但不管是鼓楼区的学区房，还是台江的老旧小区，甚至是闽侯的地铁口房，都不如金山那么让人头疼。这里没有老破小，只有三种类型：要么是拆迁安置房，住的都是租户和当地人；要么是早期商品房，户型老套且物业差；要么是新房。抛开已交付的次新盘，目前还有13个新楼盘入市。像香江枫景、公园道一号这些老小区，虽然有20年左右的房龄了，但物业管理一般。再加上江南水都那边也是一样，导致金山这两年价格缩水严重，现在的单价相比2017年动不动就三万多的时候，亲民多了。我预计未来五年金山房价不会有太大变化，因为新房卖得好会刺激二手房业主降价，总有一些人急着卖房拉低成交价。大家去金山看房得把眼睛擦亮，注意价格波动，说不定今天买了明天隔壁就更便宜。香江枫景这套房子是在2026年1月成交的。房主挂牌353天里调价了12次，还带看了50多组客户才卖出去。当时的挂牌价是200万，买家谈掉20万后以180万成交，单价15271元/平米。 这套房关注度很高，中介带看的人不少。户型结构很漂亮，三房朝南、客厅朝北、有入户花园、卫生间也有窗户采光。虽然是一楼但客厅挑高4.3米。小区是2006年的商品房，共有28栋楼1536户业主。物业费1.2元/平米，绿化率38.6%。虽然有20年历史了但综合表现不错，业主评价很高还能划片入读三附小和橘园洲中学。 现在在售房源70套，1月份挂牌均价23018元/平米。对比这套15000元的单价差了7000元。我查了2025年的成交数据发现一年也就卖了1套而且价格都很低。在金山买靠近湾边的房子选择很多：香江枫景、水印长天、中天金海岸、香江红海园、公园道一号、新榕金城湾这六个小区都集中在这一片。 新榕金城湾靠近地铁口；香江枫景部分楼栋靠近三环快速路但也比其他小区离地铁口近一些；水印长天和金海岸比较旧价格也更低；公园道一号虽然新但户型太大都是134平米的三房浪费套内面积。 香江枫景的优点是低密宜居、楼间距大、绿化率高、性价比突出、生活便利度高；缺点是房龄大2005年建成21年楼龄了、车位紧张、部分早期户型不够通透。