北京的二手房市场这就迎来了一次小阳春，3月以来成交量不断上涨，尤其是3月20日，一天卖了将近1000套呢。数据显示，3月16日到22日这一周，总共卖了4973套，平均一天710套。还有一次网签量特别高的时候是3月20日，居然有977套。这周的成交量把前几周都给比下去了。这说明买家需求集中释放了。整体来看，北京的二手房市场现在呈现出量增、去化加快、议价收窄和结构分化的复苏特征。 3月1日到18日，石景山杨庄片区有一家中介机构就卖出了6750套二手房。赵斌介绍说，平时周末他们全平台才卖400到500套左右。到了3月7日，他们周末的成交量一下子涨到了568套，把500套这个关口给突破了。3月8日更是卖到了677套，3月15日更是刷新纪录达到了707套。 分析人士郭毅说，2025年春节早来了一点，节后楼市的小阳春启动得也就提前了一些。因为那个春节早，春节后的实际成交能比较快地反映到当年3月的数据里。2026年春节来得晚一些，所以节后一线市场真正的交易热度还没有完全在3月住建委的数据里表现出来。 最近供应量变少了。西城三里河片区的方雨晴告诉记者，因为上学报名时间快到了，房源成交周期缩短了很多。前几天观望的人现在都加速入市了。比如3月12日她那个片区卖出去9套，3月13日卖出去4套，3月15日更是卖出了16套。大部分买家都愿意买总价在600万元以下的小户型。 六里桥片区也一样紧张，刘一凡说他们那里刚需的优质房源都快卖光了。现在剩下的房子要么户型不好，要么价格太高。 议价空间也变小了不少。刘一凡说业主和买家的议价空间比之前至少缩小了40%。同样一套房子之前能谈50万元降幅的话，现在压缩到30万元左右。他建议非刚需买房的或者想要换大户型的朋友可以利用现在的热度先把资产卖掉再找合适的时机置换。 三里河南七巷1号院最近成交的房子价格也涨了一点。1月份有两套房子单价分别是14万和14.5万每平方米；3月份新成交的同小区房子单价就升到15.2万元每平方米了。不过方雨晴说这个价格上涨只是个例并不是全面普涨。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，目前北京优质房源热销主要是结构性分化行情，主要集中在核心区域和一些热点小区里。要传导到全市还需要一段时间。 3月1日到18日这些时间都有相应的二手房成交数据显示出稳步回升的态势。 3月2日到8日这一周网签了2980套房子；3月9日到15日这一周网签了4141套房子；3月16日到22日这一周网签了4973套房子；3月1日至22日全市二手房网签量已经达到12182套；单日网签达到977套；3月20日单日成交将近1000套。