2026年中国房地产市场展望报告-世邦魏理仕，给咱们梳理了这四年中国的经济走势。报告说了，虽然大环境挺复杂，不过宏观经济这块，2025年GDP比去年增长了5%，到了2026年估计也就是4.5%左右。出口这一块靠着以前铺的路子挺稳当，制造业也开始往新东西上转，最重要的还是要扩内需。财政那边加大力度去保民生、搞以旧换新，货币政策也稍微松了点口，一年期的LPR大概会往下调15个基点。开发和销售这就当是在调整期呢，最要紧的就是去库存。好在政策给了不少利好，让住宅销售慢慢触底了，对经济的拖累作用也没那么大了。 办公楼这块市场，2025年十个主要城市的净吸纳量涨了12%，到了2026年估计还要往上走10%到15%。科技互联网、金融和消费服务现在是主力军，特别是搞人工智能的融资多了起来，这就把科技领域的需求带得更旺了。不过供应还是挺多的，这就把价格压下来了。整体上还是供大于求，十个城市的平均租金得跌8%，北京这边的跌幅稍微收窄点到5%以内。 仓储物流这块就不一样了。2025年高标仓的净吸纳量创了新高，到了2026年新增供应稍微少点、净吸纳量跌20%。虽然整体供需看着要平衡了，年底的平均空置率能降到17.9%，好些城市都变成个位数了。跨境电商这一块儿还是很能扛的，不过2026年估计要整合一下。租金这块分化挺大的，华东和华北的跌幅收窄了，中西部好些城市也稳住回升了；华南因为供得太多了，租金跌得快。预计2028年左右行业的租金会迎来一个反弹期。 零售物业市场那边预计社零总额能涨4.0%到4.5%，消费是慢慢在恢复。大家开始喜欢医美和户外运动这些新兴的东西了，这也成了新的租赁需求。2026到2027年优质零售物业供应量很大，老旧的项目改造也快起来了。主要八个城市的购物中心首层租金大概会平均跌1.5%。 物业投资方面也有说头。2025年大宗交易笔数少了但总额多了。2026年融资环境好了点，资本化率就在高位稳住了。大宗交易额估计能涨5%到10%。投资建议上的话呢：高标仓现在进入了一个投资窗口期，建议看看中西部和华东这一带；租赁住宅抗跌能力强，核心地段的成熟项目还有学生公寓和员工宿舍都挺值；优质零售物业里奥特莱斯和社区商业防御性更强点；办公楼因为纳入了公募REITs也是个好机会。 我们也声明一下：我们很尊重知识产权和数据隐私，只是收集、整理和分享内容而已。报告版权归原机构所有。如果有什么问题或者侵权的话请联系我们删除或联系原机构。